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2022后住宅将实施新标准,二楼以上统统装电梯?

一位网友朋友张桓说,他们小区物业管理差,邻里之间也不是很和谐,但即便如此,他们切实看到加装电梯的曙光,接下来就是实施了。这到底是怎么一回事?朋友述说了整个事情的来龙去脉,先来看看。

前一段时间,社区的人找到张桓说,你们的房子没有电梯,又是老房子,可以统计一下楼栋加装电梯的意向,如果大家都没意见的话,可以申请加装电梯。张桓都不敢相信自己的耳朵,平时只在新闻里听到的事竟然轮到自己。

其实,张桓家由于住在6楼,家里有两位70多岁老人,早就盼着这一天,再三与社区人确认后这是真的后,他就开始张罗加装电梯的最重要准备工作—征求楼上楼下邻居意见。一圈下来结果有点让人意外,原本认为只有一楼不同意,毕竟电梯用不着,还有一定影响嘛,没想到2-3楼也反对。

1楼不同意说是楼体安全问题:当时楼栋就是按照没有电梯设计的,现在突然多了电梯,肯定对楼体形成影响。但2-3楼也反对是什么鬼?说什么楼层不高,爬楼正好锻炼锻炼身体。实际上,在经过充分的沟通发现,他们的真实担忧还有这些:

1楼:因为他们用不着电梯,而且对他们的采光和房子价值都有影响,在1楼看来,当时一楼就是因为楼上没有电梯,所以花了更多的钱买,如果装了电梯,整个价值顺序就颠倒过来了,他们的损失由谁来承担;2-3楼:会用电梯,但没楼上急迫,所以,他们只能适当分摊一点费用,要不然就没有安装价值了。

在张桓看来,经过反复的沟通显示,他们的担忧可用4字概括:利益平衡。张桓毕竟是单位的一个小领导,对这种情况岂有看不透的,接下来,他就是开始做方案,目标就一个,大家互惠互利:

安装费上:原则上低楼层少承担或不承担,具体是1楼不支付费用,2楼为4%,3楼为11%,4楼20%,5楼28%,6楼37%;补偿上:给予1楼围一个不小于40平米的院子,这一项他可跟其他楼层的邻居做工作,争取得到大家支持。

他把这个方案给所有邻居逐一沟通,结果正如他所料,楼上都没有异议,1楼也表示原则同意,就提了一个,围院子的事需要大家黑字白字签字确认,最好到相关部门备案,这样他才有保障一些。在张桓看来,这倒不是什么事,看似很复杂的事情,在经过他三下五除二整合后,加装电梯的老大难问题迎刃而解。

不得不说,除了张桓能换位思考,让大家都有所得外,还有一个重要原因是,赶上了政策上的好时机。

国家全面推进旧改,加装电梯是重要内容之一,也是趋势。

随着大规模棚改任务结束,取而代之的则是老旧小区改造开启。根据2020年7月国办发文,在未来5年全面推进老旧小区改造工作,根据规划,将在2025年底前基本完成2000年前建造的老旧小区改造。据住建部在今年8月31日介绍,在整个十四五期间,将有21.9万个老小区得到改造,今年仅在1-8月份就已开工4.73万个,改造工作按计划有条不紊进行。

从旧改的内容看,除了小区建筑的分布和房子结构无法更改外,其他如外立面、水、电、气、路网等本着应改尽改,同时按照现代化小区一样增加配置停车位、健身、养老、托育、商业配套等等,通过已成功改造的老小区看,加装电梯也是重要内容之一,很多小区有加装电梯需求,据住建部黄艳副部长介绍,仅在2018年一年,已完成加装的+正在施工的+办理前期手续的超过2.1万部。而且据她介绍,加装电梯可能让低楼层利益或多或少受到损害,所以她要求“一个楼门一个方案,一栋一个方案,群众工作要做细”。

总体看来,旧改就是一项实实在在的民生工程,随着老龄化的深入,老人上下楼难题亟需解决,加装电梯将成为一种趋势。

费用问题

说实在的,加装一部电梯费用庞大,如果全由个人承担显然不太现实。所以,国家加大了老楼加装电梯的补贴力度。据不完全统计,全国各地均有相应的补贴政策,比如北京市最高补贴64万,除了加装电梯成本24万元外,还有管线改造40万。而其他地方如上海、山东、安徽、重庆、四川、浙江、江苏、广东等地都有大概10-30万的补贴。可以看出,个人实际承担费用一般在50%左右。即便是自己承担这一部分,国家发改委早在去年10月份发布的《方案》明确:鼓励个人用提取公积金支付电梯加装费用。所以,对大多数人来说,在装电梯的费用基本上不会有多大压力。

表决问题

过去加装电梯最大的阻碍就是假如有一户不同意,整个加装工作就开展不起来。为解决加装的实际问题,包括北京、上海、青岛、扬州等多地均已取消了“一票否决”的规定,其他没有明确的反对就可实施,即本楼栋(单元)专有面积2/3、业主人数2/3以上参与表决,其中参与表决的专有面积3/4、参与表决业主人数3/4以上即可,说白了,同意率达到整个楼栋(单元)的一半户数即可。假如一个单元有12户人,最终实际达到6户同意即可安装。这里有一点提醒是,必须签订书面同意意见书方可有效。

安装问题

除了前面提到的楼上楼下“利益互让”方式,由国家财政+个人出资方式安装电梯外,目前多地在试点安装共享电梯,比如北京市、昆明市、杭州市等地均在试点,采取由第三方负责欧宝娱乐官方入口、运营,个人不用承担任何安装费用。从使用成本看,基本上是按照楼层来定,比如昆明试点的共享电梯坐一次:2楼、3楼支付2毛,46楼、5楼支付2.5毛,6楼支付3毛。费用大家都能接受,而且也不用担心后期运营问题,按照欧宝娱乐官方入口公司的说法,一部电梯使用寿命虽然是20年,但并不全靠大家乘坐来实现盈利,还可依靠电梯厢的广告收益、覆盖小区带来的大数据盈利点。

2楼以上将安装电梯?2022后住宅将实施新标准。

根据《住宅项目规范》,新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定:入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯,且轿厢深度不应小于1.40米,宽度不应小于1.10米,呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85~1.10米。入户层为四层及四层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

可以看到,以后大家买超过2层的房子,再也碰不到没有电梯的情况,凡是2楼以上的房子都会有电梯的,像过去那种事后加装电梯而弄得不愉快的事也不再有。在住建部新规下,目前包括江苏、浙江等地也出台了自己的新规,当时规定的是四层以上须装电梯,而住建部的这次新规,无疑又把装电梯的门槛再进行下调。正常情况下,从意见稿征求结束到正式实施为3-6个月时间,接下来更多的省份也会相继跟进落实,那么,持有这2类房子的人真的要赚了:

第一种是楼间距大的老房子。从实践来看,加装电梯的楼间距要满足两个方面,一是如果老楼内部可打电梯井和安装电梯,那外面部分要确保不占用消防通道;另一方面,若老楼内部没有加装空间、需要在外部加装的,除了不能占用消防通道外,还要满足楼与楼之间的间距,老楼楼高与楼间距最低比例为1:0.7。所以,受益的是楼间距适合的老楼。

第二种是安全等级足够的房子。老楼在加装电梯之前,由业主委托有资质的房屋安全鉴定机构现场进行勘察、鉴定,包括房屋本身安全问题、承重和抗震问题,鉴定合格后,出示房屋安全鉴定证明,房屋结构达不到安全标准的,规划部分将不予批准。据目前实行的危房鉴定标准,一般是要求房屋安全等级达到B级以上才可安装,低于这个等级,比如C级、D级需要解危后看是否达标。

因此,今后不用再反对加装电梯了,住宅“新标准”下,2层以上房子全都有安装电梯,而上面提到的这两类房子通过加装电梯后,解决了上下楼问题,在原本不错的地段、配套加持下,居住舒适度将得到明显提升,自然又吃香了。



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